REITS销售市场再度“迎接新生”。3月12日，中华金茂商业REIT、2个第一批消费基础设施REITS上市买卖，如嘉实物美消费REIT。到现在为止，REITS早已在整个销售市场上市到32个。

截止当天收市，中华金茂商业REIT二级市场收盘价格为2.685元/份，当天涨幅为0.56%；嘉实物美消费REIT二级市场收盘价格为2.399元/份，当天涨幅为0.67%。

此外，REITS消费基础设施的“后备力量”不断发展。中华华润商业REIT将在3月14日上市，金投印度的消费REIT正在努力提前准备发售；2月初，其他几个消费基础设施REITS新项目更新为“意见反馈”。

业内人士表示，消费基础设施REITS的顺利上市，不仅意味着公开发行REITS基本资产类别的扩张和增加量，也反映出公开发行REITS在拉动内需、推动消费、维护民生工程等多个方面的重要意义。将来，预估新基础设施、文旅产业基础设施等资产将实现突破。

进一步做大做强高品质总量资产

从总体上，我国金茂商业REIT最底层资产长沙市展览会城是中国金茂的第一个展览会城。坐落于湖南湘江新区梅溪湖版块关键中央商务区，总建筑面积约10万平方。自2016年底开业以来，早已经营很多年，是一个成熟稳定的商城新项目。

国寿安保经理李一梅在华夏金茂商业REIT上市仪式上表示，REITS上市将有助于个股资产复兴，扩大有效投资，提升消费，为投资者参与基础设施项目投资给予更方便的理财工具。

嘉实物美消费REIT是第一个由民企发起商业地产消费基础设施REITS新项目，具备商场零售业态。最底层资产位于北京关键中央商务区，是一个完善、平稳、具备竞争优势的4个商业地产工程，建筑面积77894.28平米。4个商业地产工程项目的收入包括售后回租收益、物业管理费用收益和其他收益，固定收入多种多样，预估2024年现金流量分配率为7.03%。

与此同时，嘉实物美消费REIT根据对零售行业发展趋势、科学基金企业的价值长期稳定经营的自信心，还设置了股东的股利分配免除体制。

平安大华基金经理景雷在嘉实物美消费REIT上市仪式上表示：“伴随着嘉实物美消费REIT的成功发行和上市，更多投资者将共享物美超市与社区生态运营收入；与此同时，也有利于民企提高投资信心，进一步复兴高品质消费基础设施总量资产，把资金传送到实体经济方式，协助证券基金更好的服务实体经济。”

中信银行证券首席经济学家接受《证券日报》采访时已经确定：“针对公共性REITS销售市场，消费基础设施REITS发行和上市推动了市场持续扩张和增长，构成了大量可投资的高品质资产，或有利于担负接着逐渐进入的增量资金。针对宏观经济股票基本面，线下推广消费情景带动住户消费，百货商城、购物广场等消费基础设施进到试点范围，协助引进社会资本参与线下推广消费情景项目投资，根据造就消费者钟爱的线下消费室内空间，提升住户消费。”

“就消费基础设施REITS来讲，优良零售物业管理出租率和房租指标值在重点城市发生边际改善发展趋势，适用其基础资产业绩考核的韧性；与此同时，物流运输管理团队核心使用价值、股东的增长发展潜力、新消费和新业务的受权也将为消费基础设施REITS产生多样化的提升方位。”

“就消费基础设施REITS来讲，优良零售物业管理出租率和房租指标值在重点城市发生边际改善发展趋势，适用其基础资产业绩考核的韧性；与此同时，物流运输管理团队核心使用价值、股东的增长发展潜力、新消费和新业务的受权也将为消费基础设施REITS产生多样化的提升方位。”显而易见是这样说的。

资产种类不断发展

自第一批商品上市至今，公募基金REITs资产种类不断发展，长期性配置价值依然值得一看。

平安大华基金觉得：“不断多样化的经营规模种类有益于吸引资产参加公开发行REITS项目投资，不断提升市场利率。公开发行REITS新产品的长期投资价值和资产配置价值将进一步获得大多数投资者的肯定。”

现阶段，REITS正常的发售正在稳步推进，许多产品已经“排长队进到”。依据沪深交易所官方网站披露的信息，截止到3月12日，据记者公布，易方达深高速REIT、嘉实中国电建集团绿色能源REIT已如期完成募资，将要上市；此外17款REITS新产品的项目状态为“已接受”或“已反馈”。

本来觉得，近两年来，政策层面积极回答问题，激励新式基础设施资产示范点公募基金REITS发售。在今年人大常委会期内，许多人民代表可能就进一步扩大REITS基本资产试点范围提出了建议。从中长期来看，预估新基础设施、文旅产业基础设施等资产将实现突破。